Apartamento para Venda, Rio de Janeiro / RJ

Ref: 073, bairro Laranjeiras, 3 dormitórios, sendo 2 suítes, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área útil 100,17 m²

R$ 1.758.670

3 Dormitórios

2 Suítes

2 Banheiros

1 Vaga

Sala

Código: 073

Endereço: Rua Marquesa de Santos, 95

Zona: Sul

Região: Zona Sul

Bairro: Laranjeiras

Condomínio: Apartamento em Laranjeira OPEN GALLERY

Observação Valor: IPTU serão ainda determinados. A previsão do condomínio são 12 reais o metro quadrado.

Área Útil: 100,17 m²

Pavimento: 3

Andar: 3

Construído em: 2019

Em Condomínio: Sim

Permuta: Não

Empreendimento

Apartamento em Laranjeira OPEN GALLERY
Estágio da Obra: Pronto para Morar | Início em: 2019 | Término em: 2022

Imperdível! Luxo, modernidade em Laranjeiras!

Descrição do Imóvel

Apartamentos de 02 à 04 quartos, com 01 ou duas suítes com uma área privativa de 90 m2 à 219 m2 e com uma ou duas vagas na garagem. Apartamentos divididos em dois blocos com apenas 44 unidades. Localizada em um dos bairros mais nobre do Rio de Janeiro: Laranjeiras, "Emblemática, objeto de desejo e sem saída, a Marquesa de Santos é mais que acolhedora: é exclusiva. Repleta de serviços e comércio à sua volta, seu dia a dia ganha ritmo e conveniência.
Edifícios : 44 unidades : ed. Gallerye ed. Design
4 terraces – 138,7 1 m2 a 157, 7 2 m2
8 apartments – 93,2 0 m2 a 103, 1 3 m2
4 rooftops – 184 , 2 2 m2 a 207, 6 0 m2
1 2 terraces – 103, 5 3 m2 a 147, 1 0 m2
9 apartmentos – 90,77 m2 a 108, 7 6 m2
7 rooftops – 169, 94 m2 a 219, 76 m2
Pavimentos
Térreo: acesso | artcollection | fitness | vagas
1 o pavimento: terraces | apartamentos
2 o pavimento: terraces | apartamentos
3 o pavimento: apartmentos
4 o pavimento e de pendência : rooftops
2 Elevadores por edifício
Vagas: terraces |apartments – 01 vaga
rooftops – 0 2 vagas

"Um projeto imponente em local nobre. Apartamentos emoldurados de forma dinâmica e individualizada, como em uma arte, traduzem a contemporaneidade da obra".

Feu Rosa.

Acabamentos

Cozinha e banheiros revestidos

Características

Medições individuais de água.

Proximidades

Área verde

Aterro do Flamengo

Bares e Restaurantes

Escola

Farmácia

Hospital

Parque

Supermercado

Metrô

Vídeo

Pontos Fortes

Observações

**Edificação**
Tipologia	Metragem	unidade	Valor em reais
Gardem 02 quartos / 1 vaga	124,31	Galllery 206	Consultar
03 quartos com 01 suíte / 1vaga	96,38	Gallery 204	Consultar
Cobertura duplex 03 quartos / 02 suítes / 02 vagas	169,94	Gallery 406	Consultar

Condição de pagamento: Sinal + parcelamento+ financiamento. Consultar!
Toda a documentação cartorária (ITBI, RGI), taxas de obra se houver por conta do cliente, assim como, ligações de luz, água e Gás.
Os preços e condições podem alterarem a qualquer momento sem prévio aviso, assim como, a disponibilidade das unidades de acordo com o estoque.
A oferta sempre será relativa ao preço vigente do mês e do ano, mesmo o preço esteja diferente por motivos de atualizações, conforme informado prevalecerá o preço da tabela do mês e ano; salvo negociação em paralelo com a incorporadora junto am mesa de negociações.

1. Os equipamentos, mobiliários e elementos decorativos (quadros, tapetes, livros, almofadas, cortinas) constantes no
presente material são referenciais, podendo sofrer revisão de modelos, especificações e quantidades, sem aviso prévio.
A empresa não se responsabiliza pelos elementos decorativos representados nas ilustrações artísticas.
2. Os revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas são referências e podem apresentar variação dimensional, de
cor, textura e paginação de assentamento.
3. O empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas, conforme a especificação do
projeto. As imagens apresentadas nos desenhos, artes, perspectivas, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação
representam artisticamente a fase adulta das espécies, que será atingida ao longo do tempo.
4. As imagens, ilustrações, plantas humanizadas e tour virtual referentes ao empreendimento apresentados no stand
de vendas, fôlder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são meramente
ilustrativos, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos
executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a postulados legais.
5. As informações contidas nesta apresentação são meramente ilustrativas, não se configurando como parte integrante
de qualquer instrumento legal, podendo, inclusive, serem alteradas sem prévio aviso.
6. A configuração e os níveis da implantação do empreendimento estão sujeitos a alterações decorrentes de exigências
técnicas e estruturais, ao atendimento das posturas municipais, concessionárias e condições do entorno.
7. Todas as imagens demonstram ilustração artística, que desconsidera todos os elementos construídos e vegetação no
entorno do empreendimento.
8. As imagens das áreas privativas podem possuir configurações diferentes do padrão do empreendimento no que diz
respeito à opção de planta e acabamentos, rebaixos, sancas decorativas, mobiliários e artigos decorativos, não sendo
parte integrante do contrato. Para informações sobre padrão do apartamento, consultar memorial descritivo.
9. As áreas de lazer, vias, vagas e circulações do empreendimento estão sujeitas a alterações decorrentes das exigências
das posturas municipais, concessionárias e condições do local.
10. Para os itens nos quais constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada para o
empreendimento ficará a critério da construtora.
11. Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados shafts e/ou enchimentos, bem
como poderão ser alteradas as posições de peças sanitárias.
12. No desenvolvimento dos projetos complementares, poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos
cômodos, deslocando elementos estruturais (para mais ou para menos), que não excederão a 5% (cinco por cento) em
tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos, janelas etc. para adaptação das necessidades dos projetos.
13. A Incorporadora não se responsabiliza pelas construções vizinhas ao empreendimento. Itens como acréscimo nas
edificações existentes no entorno, aberturas de janelas, alterações de afastamentos, entre outras condições dos imóveis
de terceiros podem ser verificados no local, cabendo ao Poder Público fiscalizar a regularidade das construções vizinhas
ao empreendimento.
14. A representação e as imagens da encosta rochosa e seus elementos naturais são meramente ilustrativas, não se
configurando como parte integrante de qualquer instrumento legal.
15. Caberá aos condôminos do Open o custeio de manutenção da contenção construída no perímetro do Condomínio
em razão da encosta que ocupa parcialmente o terreno.
16. As obras de arte presentes na Art Collection estão sujeitas à alteração em relação ao material de vendas por obras de
equivalente valor comercial.
17. O presente material apresenta elementos conceituais do empreendimento. Todas as informações técnicas estão
contidas no book técnico de plantas, memorial descritivo e memorial de incorporação.
Memorial de incorporação registrado sob nº R-5 em 28/12/2018 e em fase de revalidação no cartório do 9° Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro-RJ. Projeto aprovado na Prefeitura do Rio de Janeiro sob o nº 02/01/000.681/2016. Projeto de arquitetura: Bassan Arquitetura. Arquiteto responsável: Flavio Bassan – CAU: A29723-2. Responsável técnico: Fabio de Moura Müller – CREA: 2001109057. Os equipamentos, mobiliários e revestimentos constantes do presente material são meramente ilustrativos, podendo sofrer revisão de modelos, especificações e quantidades. As vegetações nas ilustrações artísticas são de porte adulto, a ser atingido após a entrega do empreendimento. Todas as imagens representam ilustrações artísticas, que não levam em consideração a vista, a vegetação, a paisagem e as construções que existem no entorno do empreendimento. Primando pelo direito à informação, durante a execução do contrato, o incorporador irá cientificar o cliente de eventual prazo de prorrogação para a entrega da unidade imobiliária, que não será superior a 180 (cento e oitenta) dias, salvo em caso de fortuito externo ou motivo de força maior